Warning: mysqli_query(): (HY000/126): Incorrect key file for table './alhaware_alhawatour@002ddb/gwmc_icl_string_pages.MYI'; try to repair it in /home/alhawarealestate/public_html/wp-includes/wp-db.php on line 1942
شركة الهوا للعقارات - أخبار تركيا - «فور مووف»: خطوات ضرورية لشراء عقار في تركيا
«فور مووف»: خطوات ضرورية لشراء عقار في تركيا

«فور مووف»: خطوات ضرورية لشراء عقار في تركيا

«فور مووف»

وضعت منصة «فور مووف» العقارية ملخصا لأهم الخطوات اللازمة لاتمام تملك عقار بشكل آمن في الجمهورية التركية وتمثل تلك الخطوات في النقاط التالية:
1 – إن قرار شراء عقار خارج بلدك ليس بالقرار البسيط، لذا لا تبخل بزيارة البلد الذي تود الاستثمار به ليسهل عليك تحديد المدينة والمنطقة المراد الشراء بها.
2 – تصفح منصة عقارية أو محركات البحث العقارية المختصة، حيث ستجد العديد من المشاريع العقارية في أهم المـدن التركية، وعليك اختيار أفضل ٣ مشاريع تتناسب مع رغباتك وميزانيتك.
3 – التواصل مع شركات التسويق العقاري للحصول على كل تفاصيل تلك المشاريع وتحديد موعد لزيارتها.
4 – زيارة مكاتب شركات التسويق العقاري والقيام معهم بزيارة ميدانية لمواقع تلك المشاريع لمعرفة كافة تفاصيل ومكونات المشروع والمنطقة والخدمات القريبة، وإختيار أنسب مشروع .
5 – استخراج الرقم الضريبي من مصلحة الضرائب.
6 – الذهاب إلى كاتب العدل وعمل ترجمة مصدقة لجواز السفر للغة التركية.
7 – فتح حساب بنكي في أحد البنوك التركية ويفضل مع بنك لديه اتفاقية مع بنوك دول الخليج العربي.
8 – احجز العقار عبر دفع ١٠٠٠ ـ ٢٠٠٠ يورو لضمان عدم تغيير سعر الوحدة مع التأكد من كتابة كافة تفاصيل الوحدة المراد شراؤها في إيصال الحجز، واستلام مسودة من عقد الشراء المزمع توقيعه لمراجعته.
9 – القيام بتوكيل محام مستقل يتحدث الإنكليزية للقيام بإتمام إجراءات شراء العقار والحصول على الموافقة الأمنية.
10 – توقيع عقد الشراء وتسديد قيمة الوحدة حسب الجدول الزمني المتفق عليه في العقد واستكمال إجراءات إصدار الموافقة الأمنية.
11 – بعد إصدار الموافقة الأمنية يتم الذهاب إلى دائرة الأراضي لنقل الملكية وإصدار سند الملكية (الطابو) ويستلزم وجود مترجم محلف.
12 – بعد إصدار سند الملكية (الطابو) يتم عمل الإجراءات التالية:
• التأمين ضد الزلازل.
• توصيل الكهرباء والماء والغاز.


نصائح وإرشادات مهمة 

عند تحويل قيمة العقار ننصح بأن يتم عبر شركة صرافة، حيث ان سعر الصرف دائماً ما يكون أقل من سعر الصرف في البنوك، مما يمكنك معه توفير مبلغ قد يصل الى ٪1 من قيمة العقار.
• تحديد الهدف من شراء العقار: هل لغرض الاستثمار أم للاستخدام العائلي.
• للشراء بغرض الاستثمار يتعين الشراء في العواصم أو المدن الرئيسية وبمواقع قريبة جداً من الخدمات ومركز المدينة.
• احرص على زيارة البلد والمدينة التي ترغب الشراء بها بنفسك وحاول قضاء ليلتين بها بحد أدنى.
• احرص على الشراء من المطور مباشرة أو من شركة التسويق العقاري المعتمدة من المطور فقط.
• اطلب نسخة من عقد التسويق ما بين المطور وشركة التسويق يتضمن اسم المشروع الذي تود الشراء به.
• ابحث عن تاريخ مطور المشروع وعن الأعمال السابقة التي قام بتطويرها.
• اطلب بيانات عينة عشوائية من عملاء الشركة المسوقة وتواصل معهم لمعرفة تجربتهم.
• اطلع على رخصة الشركة المسوقة، وهل من ضمن أغراضها نشاط التسويق العقاري.


اطلب المحامي

«فور مووف»….قبل توقيع العقد اطلب من المحامي الخاص بك التأكد من التالي:
• التأكد من ترخيص المطور التجاري وترخيص البناء وعلى أن وثيقة الأرض باسم المطور ومحررة من الرهن أو أي التزامات مالية.
• التأكد من تضمين العقد كل تفاصيل الوحدة التي ترغب في شرائها مثل اسم المشروع، عنوان المشروع، مساحة الوحدة الصافية والإجمالية، الدور الذي تقع فيه الوحدة، مخطط البناء الخاص بالوحدة بالإضافة الى ما إذا كان للوحدة موقف سيارة خاص أم لا.
• إضافة بند صريح في العقد يدين المطور مالياً وقانونياً في حال التأخير في تسليم المشروع أو تعذر استكمال المشروع.
• إضافة بند يتيح للمشتري استرجاع أمواله كاملة في حال التأخير في تسليم المشروع.
• إضافة بند يتيح للمشتري الحصول على غرامة تأخير شهرية تدفع من قبل المطور في حال التأخر في تسليم المشروع.
– يقدم لك المحامي شرحا تفصيليا لكل حقوقك والتزاماتك الحالية والمستقبلية بشأن العقار الذي تود أن تتملكه.

المصدر: القبس

تبادلات الليرة التركية

TRY Buying Selling
USD00
EUR00
SAR00
GBP00

البحث عن كود المشروع

بحث عن :


Warning: mysqli_query(): (HY000/126): Incorrect key file for table './alhaware_alhawatour@002ddb/gwmc_icl_string_pages.MYI'; try to repair it in /home/alhawarealestate/public_html/wp-includes/wp-db.php on line 1942